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Investir à la Montagne

Investir à la montagne

Au cœur des sommets enneigés ou au milieur des  vallées verdoyantes, l’investissement en montagne est plus qu’une simple transaction financière – c’est une quête d’harmonie avec la nature et un engagement vers un futur durable. En tant qu’investisseur, on désire non seulement préserver la valeur de l’achat, mais aussi rentabiliser au mieux ce dernier grâce à une demande locative en forte croissance depuis 5ans.

Notre sélection de programmes neuf en station

Alpes du nord

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Investir à Méribel

4 Programme neuf à Meribel de 3 chalets individuels

Situé au cœur des Trois Vallées Les Chalets Himalaya est un programme de trois chalets privés qui seront bientôt construits dans le quartier du Plateau à Méribel

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Situé au cœur des Trois Vallées Les Chalets Himalaya est un programme de trois chalets privés qui seront bientôt construits dans le quartier du Plateau à Méribel

Investir à la montagne : une opportunité à saisir pour un rendement optimal

Pourquoi choisir d’investir à la montagne ?

Il existe plusieurs raisons incitant les investisseurs à se tourner vers l’immobilier de montagne :

  • Vivre dans un environnement calme : Les montagnes offrent un cadre paisible, loin de l’agitation des villes et de la pollution.
  • Un investissement rentable : Les biens immobiliers en montagne, qu’ils soient destinés à la location saisonnière ou à l’année, connaissent généralement une forte rentabilité.
  • Les prix sont souvent moins élevés : Comparativement aux grandes métropoles, la montagne offre des prix au m² plus abordables, permettant ainsi d’investir sereinement.
  • Une plus-value potentielle à la revente : Grâce à son attractivité touristique, la montagne est un endroit propice pour réaliser une plus-value à terme.
  • Vivre des sensations uniques : Entre les activités hivernales et estivales, la montagne offre de multiples loisirs pour se divertir et profiter pleinement du cadre de vie.

Investissement locatif en montagne : quels sont les biens à privilégier ?

La spécificité des biens immobiliers situés en station de ski ou aux alentours implique d’analyser attentivement les critères les plus pertinents pour choisir le bien idéal :

  • Le studio : Il constitue le type de logement prédominant dans les stations de ski. Le prix d’achat étant généralement bas, cela permet de maximiser la rentabilité locative.
  • Les appartements : Les biens comprenant plusieurs chambres étant plus rares, ils peuvent être plus onéreux à l’achat, mais offrent une demande locative importante et une rentabilité intéressante.
  • Un emplacement de choix : L’emplacement doit être suffisamment attractif pour susciter l’intérêt des locataires, avec par exemple un accès direct aux pistes de ski.
  • L’offre hors-ski : Un investisseur doit prendre en compte les activités proposées en dehors de la saison de ski afin de garantir une demande constante tout au long de l’année.

Quels conseils pour réussir son investissement immobilier à la montagne ?

Pour effectuer un investissement rentable, il convient de se poser les bonnes questions et de prendre en compte certains points clés :

  • Se renseigner sur l’évolution démographique : Une station de ski qui subit une décroissance démographique peut perdre en attractivité et impacter le prix des biens immobiliers.
  • Étudier la demande locative : Choisir un bien immobilier en adéquation avec la demande permettra d’attirer plus facilement les locataires et favorisera donc sa rentabilité.
  • Comparer les prix au m² : Il est essentiel de comparer les prix des différents biens pour s’assurer de ne pas payer trop cher et maximiser son investissement.
  • Optimiser la gestion et la fiscalité du bien : En ayant recours à la location meublée non professionnelle (LMNP) ou au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP), il est possible d’obtenir une optimisation fiscale intéressante pour son investissement.

Le dérèglement climatique : une menace pour certaines stations de ski

Alors que le réchauffement climatique impacte de manière croissante les montagnes, certaines stations de ski peinent à s’adapter aux changements météorologiques. La fonte des glaciers et la diminution de l’enneigement pour les stations situées à basse altitude fragilisent leur modèle économique et incitent les investisseurs à se tourner vers des altitudes plus élevées.

Des stations de ski qui tendent à se réinventer

Face à ces menaces, de nombreuses stations cherchent des solutions pour continuer à attirer les touristes et préserver leur attractivité :

  • Diversifier l’offre touristique : Les activités estivales sont mises en avant afin d’attirer les visiteurs toute l’année. Des équipements tels que vélodromes, parcours VTT, randonnée pédestre ou encore escalade participent à la vitalité des stations.
  • Investir dans des infrastructures modernes : En optant pour des installations éco-responsables (télécabines moins énergivores, remontées mécaniques dernière génération…) les stations peuvent améliorer leur image vis-à-vis du respect de l’environnement.
  • Miser sur le développement durable : Construire des logements éco-conçus limitant l’empreinte carbone favorise une atmosphère plus respectueuse de la nature et séduit les investisseurs soucieux de l’environnement.

Une forte tension locatif : un gage de sécurité pour les investissements immobiliers

L’importance de la Tension Locative : La tension locative, qui reflète l’équilibre entre l’offre et la demande de biens locatifs, joue un rôle crucial dans la détermination du rendement locatif. Les grandes Station avec un foncier limité  tendent à avoir une tension locative élevée, ce qui est favorable pour les investisseurs​

Investir à la montagne : une opportunité à ne pas négliger

En résumé, investir dans l’immobilier de montagne peut s’avérer très rentable si l’on prend en compte les critères pertinents et choisit le bien adapté. Tenir compte des impacts du dérèglement climatique permet également de préserver ses investissements, en privilégiant les stations à haute altitude.

Investir en station de ski

Le marché de l'immobilier en montagne en quelques chiffres

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Rendement Locatif moyen
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Prix Moyen au M2
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Devenir propriétaire à la montagne ?

Une offre d'investissement sur mesure

Acheter en Résidence de tourisme à la montagne

Réalisé un investissement à la Montagne, en résidence de tourisme et allier plaisir et investissement, de nombreux avantages en découlent et une fiscalité avantageuse comme la récupération de la TVA, liée à l’engagement de location et le statut LMNP montagne (Loueur Meublé Non Professionnel) auquel vous bénéficiez des revenus locatifs réguliers et garantis, que votre appartement ou chalet soit loué ou non, sans vous soucier de la gestion.

Acheter une Résidence Secondaire à la montagne

Réalisé un investissement à la Montagne, en copropriété traditionnelle à forte valeur patrimoniale, nous vous proposons des biens à l’achat en résidence secondaire dans les plus belles stations de sports d’hiver des Alpes : à Avoriaz, Méribel, La Plagne, Samoens… Nos programmes neufs sont idéals pour les férue de ski et qui habitent proche des stations et qui sont à la recherche d’une résidence secondaire haut de gamme.

Notre sélection de programmes immobilier neuf à la montagne

Achat de Chalet à la montagne

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3'400'000

Chalet Hymalaya Meribel

Programme neuf à Meribel de 3 chalets individuels

Situé au cœur des Trois Vallées Les Chalets Himalaya est un programme de trois chalets privés qui seront bientôt construits dans le quartier du Plateau à Méribel

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1'095'000

Appartements steamboat lodge Courchevel

Programme neuf à Courchevel de 31 appartements

Situé au cœur du domaine skiable mythique des Trois Vallées, Courchevel Moriond, village de la très prisée Courchevel

Achat d'appartement à la montagne

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